La industria inmobiliaria local entró en pánico cuando el Departamento de Estado (DOS) de Nueva York prohibió inesperadamente las comisiones a agentes de bienes raíces al alquilar un apartamento, conocidos como “brokers fees”, argumentando que se produciría un aumento dramático en los costos de alquiler. No obstante, un estudio de PropertyClub muestra que los inquilinos podrían ahorrar dinero a largo plazo.
Los neoyorquinos a menudo usan agentes de bienes raíces para encontrar y rentar apartamentos en el competitivo mercado de la ciudad y, a menudo, pueden pagar tarifas de hasta el 15% de la renta anual. En el pasado, los inquilinos pagaban la comisión antes de mudarse a un apartamento, incluso si el propietario del inmueble era quien contrataba al agente.
De acuerdo al anexo de hace un par de semanas a la Ley de Protección de Inquilinos y Seguridad de Vivienda de 2019 en todo el estado, “un ‘arrendador, sub-arrendador u otorgante’ ahora tiene prohibido cobrar una comisión de solicitud superior a $20.00″, lo que significa que los propietarios deben cubrir los gastos a menos que el inquilino sea el que contrate al agente.
Debido a lo anterior, los expertos predijeron que esto causaría que los costos para los inquilinos aumentarían debido a que los propietarios simplemente subirían la renta para cubrir la tarifa del agente, pero el estudio de PropertyClub muestra que incluso con el aumento al alquiler, los inquilinos ahorrarían más dinero.
Los investigadores de PropertyClub revisaron 7,000 listados sin cargo de su propia base de datos y las bases de datos de Corcoran, Douglas Elliman, Compass y StreetEasy para evaluar el daño por la prohibición de comisiones de los agentes.
Según el estudio, el alquiler ya ha aumentado en aproximadamente un 6,1%, con los cambios porcentuales más altos ocurridos en Brooklyn con un aumento de aproximadamente un 6,4%. Alrededor del 10.6% de las propiedades del estudio mostraron un aumento en las rentas del 10% o más, mientras que cerca del 2% de las propiedades mostraron un aumento de más del 15%. Más del 70% de las propiedades vieron un aumento en el precio igual o menor a un mes de alquiler, o 8.33%.
Ahorro para el inquilino
A pesar de estos aumentos, los inquilinos pueden ahorrar dinero porque la ley estatal tiene límites sobre cuánto se puede aumentar el alquiler. El gasto comparativo del aumento del alquiler es mucho menor que el gasto por honorarios a un agente. En Battery Park City, por ejemplo, los inquilinos ya no tendrán que pagar un promedio de $ 10,000 en comisiones a agentes y, en cambio, terminarán pagando aproximadamente $ 2,600 por incremento en el costo de alquiler anual. Esto resulta en un ahorro de más de $ 7,000. En Midwood, los inquilinos pasarán de pagar casi $ 4,000 en comisiones a aproximadamente $ 2,000 en mayores costos de alquiler. Esto todavía resulta en un ahorro de $ 2,000.
El estudio también predice que la prohibición dará como resultado que los propietarios ofrezcan mejores ofertas en arrendamientos a largo plazo, evite el aumento al alquiler y, en última instancia, reduzca los cobros iniciales.
La prohibición de comisiones probablemente hará que los propietarios y los agentes pierdan dinero, pero esta prohibición es financieramente beneficiosa para los inquilinos y refleja los objetivos de la Ley Estatal de Seguridad de Vivienda y Protección de Inquilinos de 2019, que favorece a los inquilinos en Nueva York.
Dos de las más importantes agencias de la industria de bienes raíces en la ciudad, REBNY y la Asociación de REALTORS del Estado de Nueva York, Inc., ya han presentado una demanda contra el Departamento de Estado de Nueva York. Esto dio como resultado una orden de restricción temporal a la ley, hasta que el tribunal dictamine la suspensión de la orden.
Rossana Rosado, la Secretaria de Estado de Nueva York, será quien represente al DOS en la Corte Suprema del Estado de Nueva York para responder a la demanda el 13 de marzo.
El estudio PropertyClub está disponible en https://propertyclub.nyc/article/new-york-city-renters-stand-to-win-big-if-landlords-are-required-to-pay-broker-fees.
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