El alcalde Eric Adams dio a conocer un amplio conjunto de recomendaciones destinadas a convertir el espacio de oficinas subutilizado de Nueva York en viviendas, no obstante, se necesitará la cooperación de Albany para que esto suceda.
Las once recomendaciones en el informe final de la Oficina del Grupo de Trabajo de Reutilización Adaptativa apuntan a dos legislaciones gigantes de la política de vivienda de la Gran Manzana: la Ley de Vivienda Múltiple del estado de 1929 y la Resolución de Zonificación de la ciudad de 1961.
En particular, el alcalde está pidiendo que se relajen las regulaciones de conversión para los edificios de oficinas construidos entre 1961 y 1990, poniéndolos en línea con las regulaciones más indulgentes que rigen los edificios construidos antes de esa fecha. El alcalde dice que solo eso abriría 120 millones de pies cuadrados de bienes raíces para la reurbanización, suficiente para hasta 20,000 hogares durante la próxima década.
Las recomendaciones son el paso más concreto que ha tomado el gobierno de la ciudad para convertir el espacio de oficinas en sus distritos comerciales, que se han subutilizado gravemente desde que la pandemia de COVID-19 incorporó el trabajo remoto, en hogares, ya que la Gran Manzana enfrenta una crisis cada vez más profunda de asequibilidad de la vivienda. y la vacante de oficina se encuentra en su punto más alto.
“Con este estudio, tenemos una hoja de ruta para cumplir con la visión de una ciudad más vibrante, resiliente, próspera y asequible”, dijo el alcalde en un comunicado. “La necesidad de vivienda es desesperada y la oportunidad que ofrece el espacio de oficina subutilizado es clara: sabemos lo que debemos hacer. Estas reformas concretas eliminarían la burocracia y crearían los incentivos para crear las viviendas que necesitamos para los neoyorquinos de todos los niveles de ingresos”.
En Manhattan, las vacantes de espacios de oficina subieron a un máximo histórico del 22 % el otoño pasado, y en un día laborable promedio, solo el 40 % de los trabajadores que se presentaban a la oficina antes de la pandemia todavía iban a trabajar en persona, según el informe del New New York.
Mientras que la ciudad nada en espacio de oficinas sin usar o subutilizado, la situación es muy diferente para la vivienda. Citando estadísticas del Departamento de Planificación de la Ciudad, la gobernadora Hochul tuiteó la semana pasada que el sur del estado de Nueva York tiene 516.000 unidades de vivienda menos que puestos de trabajo, en comparación desfavorable con Nueva Jersey y Connecticut, que tienen más viviendas que puestos de trabajo.
Después de un breve período de reducción en los costos de vivienda durante la pandemia, los precios se han recuperado y algo más: los alquileres en Manhattan, Brooklyn y Queens están en máximos históricos o cerca de ellos, según una investigación de mercado realizada por la compañía de bienes raíces Douglas Elliman. Eso ha puesto presión sobre los neoyorquinos que ya luchan con la inflación.
La propuesta del alcalde no limita su alcance a Manhattan: exige que se preparen 16 millones de pies cuadrados adicionales de espacio de oficinas para el desarrollo de viviendas en distritos comerciales más pequeños, como el centro de Flushing y el Hub en el sur del Bronx, al aflojar las regulaciones de conversión a distritos fuera del CBD de Manhattan. De vuelta en Manhattan, el informe pide evaluar las posibilidades de vivienda en los distritos industriales en el extremo oeste de la isla.
Entre las otras recomendaciones del informe se incluyen la eliminación de los requisitos de estacionamiento para las conversiones residenciales fuera de Manhattan y la flexibilización de las regulaciones sobre los patios que han enganchado las conversiones de hotel a hogar. Los líderes de la ciudad, incluido Adams, tenían grandes planes para convertir el espacio hotelero infrautilizado en viviendas, pero la oportunidad parece haber pasado a medida que la ocupación hotelera se recupera a los niveles previos a la pandemia.
El plan llega pocas semanas después de que el alcalde anunciará un «impresionante» objetivo de construir 500.000 viviendas nuevas en la ciudad durante la próxima década.
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