Por: Jay Martin
En política, es mucho más fácil culpar a otros que asumir cualquier responsabilidad por tu cuenta. Caso en cuestión – el reciente debate sobre la regulación de la renta en Albany.
Con las leyes que rigen las unidades de renta estabilizada y que se espera que expiren el 15 de junio, los legisladores estatales tienen la oportunidad de abordar seriamente la crisis de asequibilidad de la vivienda que ha caído en nuestra ciudad de Nueva York. Desafortunadamente, pero no sorprendentemente, no estamos viendo el liderazgo requerido para un problema tan complejo.
Es por eso que nuestra organización, el Programa de Mejoramiento de Viviendas Comunitarias (CHIP, por sus siglas en inglés), que representa a 4,000 propietarios de propiedades en los cinco condados que poseen o administran un tercio de las viviendas de renta estabilizada de la Ciudad, está presentando propuestas que se centran en dar a los trabajadores y pobres neoyorquinos la seguridad de vivienda que se merecen.
Nuestros miembros son, en su mayoría, propietarios de pequeñas empresas que comprenden el difícil equilibrio entre mantener apartamentos seguros y de alta calidad a precios razonables, y que aún se ganan la vida en una ciudad tan cara.
Muchos miembros han trabajado aquí por generaciones y han visto a Nueva York salir de las profundidades de la decadencia urbana a convertirse en una comunidad que atrae a nuevos residentes y visitantes cada año.
Parte de este éxito se deriva de políticas estatales como los programas de Mejoras de Capital Importante y Mejoras de Apartamentos Individuales.
Estos mecanismos claves incentivan a los dueños de propiedades a mantener sus edificios permitiéndoles recuperar los costos de las mejoras a través de pequeños aumentos de renta, pero solo con la presentación de pruebas a los reguladores de que los proyectos cumplieron con estrictas pautas.
Los programas se han implementado desde la década de 1970, ha habido una caída del 90% en los bloques que están llenos de ventanas con tablas o rotas. Pero otras políticas, que incluyen alquileres preferenciales y subsidios por vacantes, también contribuyen a la tendencia ascendente general en la calidad de la vivienda de alquiler.
Y, sin embargo, los políticos de Albany están más interesados en ganarse el favor de un pequeño grupo de activistas para la burla de los dueños de propiedades que en ayudar a los neoyorquinos a costear sus hogares. Vemos esta falta de liderazgo con la mala gestión completa de NYCHA.
El gobierno es el propietario más grande de la ciudad, pero no puede obtener sus propias propiedades para cumplir con los estándares más bajos de habitabilidad.
Es por eso que recientemente hemos anunciado un plan de asequibilidad destinado a reenfocar el debate sobre la vivienda.
Específicamente, Nueva York debe aprobar el Programa de apoyo a la estabilidad del hogar. La legislación ampliaría la ayuda de vivienda suplementaria para individuos y familias con asistencia pública.
La Ciudad y el Estado también deben respaldar los niveles de financiación adecuados para el Programa de congelación de alquileres de NYC, que ayuda a las personas mayores y personas discapacitadas a pagar sus unidades de renta estabilizada. Los veteranos deben ser incluidos en un programa ampliado.
Además, los apartamentos de alquiler más bajos deben reservarse para los neoyorquinos de bajos ingresos haciendo que las unidades de alquiler estabilizado sean comprobadas.
Los miembros de CHIP han sido parte de esta ciudad durante décadas y siempre seguiremos comprometidos con nuestro hogar y el suyo.
Con solo unas pocas semanas de debate antes de una votación importante sobre la reforma de la vivienda, haremos todo lo posible para asegurarnos de que los legisladores de Albany asistan a los neoyorquinos más vulnerables, no solo a los activistas más vocales.
* Director ejecutivo del Programa de Mejoramiento de Viviendas Comunitarias (CHIP), que representa a 4,000 propietarios que administran 1/3 (400,000) de todas las unidades de renta estabilizada en toda la ciudad.
