El plan del alcalde Eric Adams para crear viviendas más «asequibles» mediante la conversión de espacios de oficinas no utilizados en apartamentos, depende de la renovación temporal y/o el reemplazo final de un polémico incentivo fiscal para desarrolladores que los legisladores dejaron expirar el año pasado, dijo el lunes.
Después de hacer un recorrido por 160 Water Street, un edificio del Bajo Manhattan que actualmente se está convirtiendo de oficinas a 588 unidades de viviendas a precio de mercado, Adams, durante una conferencia de prensa, dijo que, para que las conversiones de oficinas a residenciales produzcan viviendas asequibles, los legisladores estatales y la gobernadora Kathy Hochul deben implementar el 421-a o un programa similar. Pidió incluir esos artículos, así como varios otros relacionados con su agenda de vivienda, en el presupuesto final del estado, que debe aprobarse antes del 1 de abril.
Los legisladores de Albany permitieron que la exención fiscal 421-a, que incentivaba a los desarrolladores privados a incluir un porcentaje de viviendas asequibles en sus proyectos, expirara en junio pasado.
“Una de las cosas más importantes que podemos hacer es 421-a”, dijo el alcalde. “Es crucial que hagamos esto, incluso si hacemos una versión temporal hasta que podamos concretar los detalles. Pero necesitamos una extensión del 421-a. Esto permitiría que se complete la construcción en la cartera existente de proyectos de viviendas asequibles… Esto no es un obsequio, es un incentivo para obtener más viviendas asequibles. Sin él, simplemente no podremos construir viviendas asequibles al ritmo que necesitamos”.
Desde que fue recomendado por primera vez por elPanel de Nueva York en diciembre, tanto el alcalde como la gobernadora han estado trabajando duro para transformar edificios de oficinas infrautilizados en Midtown y el Bajo Manhattan, muchos de los cuales han permanecido prácticamente vacíos desde que la pandemia de COVID-19 popularizó el trabajo remoto, en unidades residenciales.
En enero, Adams publicó el informe final del Grupo de trabajo de reutilización adaptable de oficinas, convocado por el Concejo Municipal. El informe contenía 11 recomendaciones para cambiar la Ley de viviendas múltiples del estado de 1929 y la Resolución de zonificación de la ciudad de 1961, las cuales, según el Ayuntamiento, obstaculizan la conversión de oficinas en viviendas.
El concejal Justin Brannan, quien aprobó la legislación que formó el grupo de trabajo y también estuvo presente el lunes, dijo que si se implementan todas sus recomendaciones, la ciudad podría albergar hasta 40,000 familias más en más de 20,000 unidades nuevas.
“En este momento estamos realmente en medio de una crisis de vivienda asequible, no estamos en medio de una crisis de espacio de oficinas”, dijo Brannan. “Tenemos demasiado espacio de oficinas sin usar y no suficientes viviendas. Así que es realmente una obviedad”.
Durante las negociaciones presupuestarias del año pasado, la legislatura estatal no estuvo de acuerdo con el reemplazo 421-a propuesto por Hochul y se negó a extender el programa existente, en lugar de permitir que expirara. Muchos progresistas en el Senado y la Asamblea del estado, donde los demócratas tienen una gran mayoría, argumentaron que la 421-a tenía que desaparecer porque era un «regalo» a los desarrolladores privados que no producían suficientes viviendas verdaderamente asequibles.
Este año, en lugar de presentar su propia propuesta para un nuevo incentivo, Hochul, gran parte de cuyo plan de vivienda se basa en un programa similar al 421, dijo que trabajaría con los legisladores de Albany para elaborar uno nuevo.
Pero, según un informe de City & State NY el lunes, es probable que ni el Senado ni la Asamblea del estado incluyan un incentivo fiscal para viviendas asequibles en sus respectivas refutaciones al presupuesto ejecutivo del año fiscal 2024 de Hochul, conocidas como sus resoluciones presupuestarias de una sola cámara.
Los portavoces del Senado y la Asamblea estatales no respondieron a las preguntas sobre si se incluiría un incentivo similar al 421 en sus propuestas de presupuesto antes de su publicación.
En respuesta a la pregunta de un reportero sobre cómo recomendaría a Hochul obtener un nuevo subsidio de vivienda, dadas las críticas de muchos legisladores estatales a la 421-a, Adams expresó su confianza en que se podría llegar a un acuerdo con los legisladores.
“Mientras hablamos sobre la crisis de vivienda que enfrentamos, [nos aseguraremos] de encontrar una buena versión 421 con la que todos podamos vivir”, dijo. “¿Encontramos 100% de acuerdo en algo? No, no lo hacemos. Pero podemos encontrar un compromiso que seguirá incentivando el desarrollo de unidades asequibles. Y al mismo tiempo, asegurarnos de que el precio siga siendo asequible para los neoyorquinos de bajos y medianos ingresos”.
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