Los legisladores de Albany llegaron a un acuerdo sobre un amplio paquete de leyes de protección a los inquilinos que los residentes de la Ciudad han estado exigiendo durante años. Las medidas abordan una variedad de problemas de los inquilinos que afectarán a casi 2.5 millones de personas en la ciudad de Nueva York.
La legislación eliminará el control de vacantes y el bono por vacante, ampliará las rentas preferenciales por la duración de una tenencia, reformará drásticamente los Aumentos por Reformas de Capital Importantes (MCI-por sus siglas en inglés) y las Mejoras a Apartamentos Individuales (IAI-por sus siglas en inglés), y ampliará las garantías de los inquilinos del estado, entre otros cambios. El diputado líder del Senado estatal, Michael Gianaris, de Queens, dijo que provee protección más sólida para los inquilinos en la historia del estado de Nueva York.
«Después de años de desplazamientos causados por las leyes de alquiler que funcionaron en su contra, los inquilinos de Nueva York finalmente tienen un lugar en la mesa gracias a un nuevo Senado que está trabajando con nuestros compañeros de la Asamblea para defender con empeño la asequibilidad a la vivienda», dijo Gianaris. «Esta amplia legislación proporciona las protecciones más sólidas desde que se promulgaron las leyes de alquiler hace décadas -y me enorgullece haber trabajado con increíbles organizadores comunitarios para lograr este progreso histórico».
Grupos como Se Hace Camino New York (Make the Road NY ) con sede en Jackson Heights declararon:
«Este acuerdo marca una gran victoria para los inquilinos de Nueva York, que han luchado durante años para fortalecer las protecciones para los inquilinos y permanecer en sus hogares», dijo el Director Adjunto de Se Hace Camino Nueva York (MTRNY-por sus siglas en inglés), Javier H. Valdés. «Con disposiciones como la finalización de la bonificación de vacante, la finalización del control de vacante y el cierre del vacío legal de la renta preferencial, el acuerdo entre el Senado y la Asamblea, cuando se convierta en ley, eliminará los incentivos para que los propietarios desalojen a los inquilinos con renta regulada».
No obstante, el acuerdo dejó fuera una serie de protecciones de desalojo por «buena causa» que habían sido impulsadas por grupos de inquilinos.
«Fue el mejor acuerdo posible este año en Albany, donde los magnates de bienes raíces han mantenido el poder durante décadas, y marca el desarrollo del movimiento de inquilinos en el estado», dijo Valdés.
El alcalde Bill de Blasio dijo que estos proyectos de ley alaban a los grupos de defensa de los inquilinos.
«Los inquilinos han golpeado la puerta de Albany durante décadas por las protecciones que merecen. Hemos estado con ellos, hemos luchado por ellos con uñas y dientes, y ahora la espera finalmente ha terminado», dijo de Blasio. “Este es un logro notable que detendrá el desplazamiento, el hostigamiento y los desalojos injustos, y mantendrá a las familias trabajadoras en los hogares que aman. Combinadas con el rápido ritmo de construcción y protección de viviendas asequibles de la ciudad, estas reformas significan que podemos pasar a aumentar la cantidad de apartamentos que los habitantes de Nueva York pueden pagar».
El contralor Scott Stringer dijo que las leyes marcarán una diferencia tangible en las vidas de los neoyorquinos.
«Con este paquete de alquiler histórico, estamos dando un gran paso adelante», dijo Stringer. “Estas nuevas reformas cambiarán el rumbo, protegerán a los neoyorquinos, preservarán las viviendas asequibles, fortalecerán y ampliarán las protecciones en todo nuestro estado. Estas facturas críticas mantendrán a los neoyorquinos en sus hogares, fuera de las calles y del sistema de refugios».
Desacuerdo de la industria de bienes raíces
La industria de bienes raíces no está de acuerdo y pidió al gobernador Andrew Cuomo rechazar el acuerdo. Los Contribuyentes por un Nueva York Asequible, una coalición de propietarios que luchan por reformas responsables de los alquileres emitieron una declaración concisa.
«Esta legislación no aborda la crisis de vivienda de la ciudad y conducirá a la desinversión en las acciones de alquiler del sector privado, ya que cientos de miles de inquilinos con alquileres regulados vivirán en edificios que probablemente caigan en mal estado», dijo la coalición. “Esta legislación no creará ni una sola nueva unidad de vivienda asequible, no mejorará la tasa de vacantes ni mejorará la aplicación de la ley contra los pocos propietarios deshonestos que tienden a dominar los titulares. Ahora depende del gobernador rechazar este acuerdo a favor de una reforma responsable de los alquileres que proteja a los inquilinos, propietarios, contratistas de edificios y nuestras comunidades».
Cuomo dijo que firmaría el paquete legislativo al ser aprobado. La líder de la mayoría en el Senado, Andrea Stewart-Cousins y el presidente de la Asamblea, Carl Heastie, dijeron que las reformas les dan a los neoyorquinos las protecciones más fuertes en la historia, días antes de que las leyes de alquiler existentes expiren.
«Durante demasiado tiempo, el poder se ha inclinado a favor de los propietarios y estas medidas finalmente restablecen la equidad y extienden las protecciones a los inquilinos en todo el estado», dijeron en una declaración conjunta. “Ninguna de estas protecciones históricas de renta sería posible sin el hecho de que Nueva York tiene una Legislatura Democrática unida. Nuestro agradecimiento también se dirige a los grupos de defensa de los inquilinos y activistas que lucharon fuerte para hacer esto posible».
-Traducción de Raquel Romero
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