La ciudad anunció el lunes que ha cerrado un acuerdo con el desarrollador Slate Property Group y la organización sin fines de lucro RiseBoro Community Partnership, para convertir el Hotel JFK Hilton en South Jamaica en 318 apartamentos de vivienda permanentemente asequible para neoyorquinos de bajos ingresos y anteriormente sin hogar. La construcción del proyecto comenzará el próximo mes, con la finalización esperada en tan solo 21 meses, en comparación con los 36 meses de una construcción convencional desde cero. La conversión del antiguo complejo hotelero en una instalación de vivienda asequible es la primera de este tipo en la ciudad.
“Salir de esta grave escasez de viviendas en nuestra ciudad requerirá cada herramienta en nuestra caja, y nuestra administración ayudó a ganar una importante batalla para agregar esta conversión de hotel”, dijo el alcalde Eric Adams. “Avanzar en este plan para convertir un hotel vacante en más de 300 nuevos hogares asequibles es una señal de que podemos pensar fuera de la caja y aprovechar las oportunidades que tenemos. Quiero agradecer a nuestros socios en Albany por hacer posible convertir hoteles vacíos en viviendas asequibles”.
La gobernadora Kathy Hochul anunció que se destinarán $48 millones en fondos estatales para el proyecto que convertirá el hotel en lo que se conocerá como Baisley Pond Park Residences. “Esta inversión significativa ayudará a acercar a nuestro estado un paso más para construir los hogares asequibles, de apoyo y sostenibles que los neoyorquinos merecen”, dijo Hochul.
El senador estatal Michael Gianaris, autor de la legislación HONDA de la era pandémica, que permite al estado financiar la compra y conversión de hoteles en dificultades y espacios de oficinas comerciales vacíos en viviendas permanentemente asequibles, se enorgulleció de que un hotel en Queens sea el primero en la ciudad en ser convertido bajo el programa. “Necesitamos soluciones creativas para la crisis de vivienda de Nueva York, y el programa HONDA es una herramienta importante en la caja de herramientas”, dijo Gianaris.
Después de su conversión a Baisley Pond Park Residences, todos los apartamentos contarán con cocinas completas y baños conformes con la ADA. Las comodidades del edificio incluirán varias salas comunitarias, un salón de computadoras, gimnasio y lavandería en el lugar.
Como parte de su conversión, Slate está reemplazando todos los sistemas principales del edificio. Los nuevos sistemas incluirán sistemas de calefacción y refrigeración totalmente eléctricos, lo que reducirá drásticamente las emisiones. El edificio también tendrá paneles solares instalados en el techo y electrodomésticos eficientes con certificación Energy Star. El proyecto fue diseñado por Aufgang Architects y recibirá la certificación de Enterprise Green Communities.
Después de la construcción, RiseBoro Community Partnership mantendrá la propiedad y gestión a largo plazo sin fines de lucro, gracias al nuevo Programa de Servicios de Vivienda Asequible del Departamento de Servicios Sociales. El proyecto Baisley Pond Park Residences marca la primera vez que este modelo se utiliza para financiar la creación de viviendas permanentemente asequibles de propiedad no lucrativa.
“La creatividad es necesaria para satisfacer la necesidad de viviendas asequibles en la ciudad de Nueva York, y con Baisley Pond Park Residences, todas las partes han superado ese desafío”, dijo el CEO de RiseBoro Community Partnership, Scott Short. “Estamos emocionados de ser parte de la primera exitosa conversión de hotel en Nueva York y esperamos dar otro paso para brindar accesibilidad a los habitantes de esta ciudad”.
RiseBoro también proporcionará apoyo en el lugar y servicios integrales para los residentes a medida que pasan de la falta de vivienda a la vivienda asequible permanente. La organización sin fines de lucro proporcionará administradores de casos y programación en el lugar. La antigua cocina comercial del hotel también se está convirtiendo en una instalación para Meals on Wheels que apoyará a los clientes de RiseBoro.
“La vivienda de calidad y asequible es un requisito previo para una vida saludable y estable, pero la falta de opciones de vivienda asequible en toda la ciudad de Nueva York ha impedido que muchos de nuestros vecinos vulnerables obtengan la vivienda que merecen”, dijo la comisionada de Servicios Sociales, Molly Wasow Park. “Estamos increíblemente orgullosos de desempeñar un papel en este proyecto y, por primera vez, utilizar nuestro innovador Programa de Servicios de Vivienda Asequible para apoyar la creación de unidades de vivienda permanentemente asequibles con servicios en el lugar y colocar a los residentes de refugios con vales CityFHEPS directamente en 192 de estos hogares”.
Los costos totales de desarrollo, incluida la adquisición del sitio del hotel, se proyectan en $167 millones, de los cuales $48 millones se proporcionan a través del programa HONDA. MSquared, una plataforma inmobiliaria de impacto propiedad de mujeres fundada por la ex subalcaldesa Alicia Glen, proporcionó un préstamo clave de $4.4 millones para la preconstrucción, que se reembolsó al cierre. “Nuestra ciudad enfrenta una necesidad urgente de viviendas asequibles de calidad y Baisley Pond Park Residences es un gran ejemplo de cómo podemos utilizar nuevas estrategias y fuentes de financiamiento para abordar esta crisis directamente”, dijo Glen. “Estamos orgullosos de ser parte de este proyecto único en su tipo y esperamos que se pueda replicar para desarrollos futuros”.
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