Comprar una vivienda es un gran objetivo que se plantean muchas familias inmigrantes. Para conseguirlo se requiere tener firme determinación, trabajar con disciplina y contar con la asesoría profesional adecuada.
Y precisamente en esto se destaca la abogada dominicana Channy Díaz Concepción, quien como experta licenciada en bienes raíces, orienta a la comunidad de Long Island en temas importantes como las ofertas del mercado, calificaciones bancarias, gastos de cierre y programas de préstamos, etc.
Su objetivo es ayudar a los compradores hispanos dándoles buenos consejos para que logren el ansiado sueño de tener su casa propia en los Estados Unidos.
«Me motiva y me gusta ayudar a la gente para que compren su casa. Ha eso me dedico, lo disfruto mucho, es un placer orientarlos con paciencia y en español», nos dice Channy recalcando que el idioma inglés no debe ser un obstáculo en el proceso de compra y venta.
«El idioma es una barrera que le impide a la gente informarse y asesorarse de una manera correcta. Hay personas que inclusive pierden sus casas, yo he podido salvarle casas de clientes hispanos con solo hablar con el banco, ellos tenían temor, no sabían que hacer, otros pagaron mucho dinero a abogados, y yo con una sola llamada les salvé la casa», señala.
Channy Díaz Concepción nació en La Vega, República Dominicana, creció en el municipio de Bonao, estudió en el colegio San Pablo y es graduada en derecho en la Universidad del Caribe, de Santo Domingo.
Posteriormente dejó su tierra caribeña para emigrar a Estados Unidos, viviendo en Florida y Nueva Jersey, para luego afincarse en Long Island, Nueva York, donde está más cerca de sus familiares.
En 2014 ella sacó su licencia de bienes raíces (está afiliada a la firma Realty Connect USA) y empezó en este negocio que le ha dado muchas satisfacciones.
Channy también es fundadora y presentadora del programa «Sí se puede Long Island TV, que se transmite en Youtube, donde brinda asesoría y orientación sobre la industria de bienes raíces, entrevistando a abogados, banqueros, inspectores y mostrando el inventario de propiedades disponibles.
¿Una familia promedio qué debe considerar para poder comprar una casa?
– «Es muy fácil, primero hay que explicarles a las personas el proceso de compra de casa para que conozcan cada paso», nos responde Channy.
«Lo segundo es pasarlos con el banco que va a determinar si están listos ahora mismo para comprar o si les falta arreglar algo con su crédito, cuánto necesitan para comprar y a qué tipo de crédito califican ellos, porque hay muchos programas de préstamos que la gente no sabe. Para eso estamos nosotros, para decirles cómo pueden hacerlo».
«Entonces son 3 cosas que van a necesitar: el crédito, el ingreso y el dinero para dar el anticipo (down payment) o gastos de cierre; el banco es el que maneja la parte financiera del proceso».
«Después los clientes regresan a mi y yo me encargo del resto del proceso de compra hasta el día que les entrego las llaves de su nueva propiedad».
¿Es recomendable adquirir una propiedad en tiempos de pandemia?
«El mercado siempre está activo. Siempre hay beneficios y programas para todos. Por ejemplo, ahora está ‘más caliente’ el interés de alrededor del 2.5 %. Hay clientes que han cerrado en 2.4 %, 2.3% refinanciando, y eso es excelente porque hace 1 año y pico los intereses estaban en 4.5%».
«El interés hace tanto efecto en un pago mensual, por ejemplo si antes pagabas 3,500 dólares ahora está saliendo en los $3,000 o $2,900. Es muchísma la diferencia para hacer un pago de su casa por 30 años».
«Esa es la razón por la cual es mejor comprar ahora una casa, porque se van a ahorrar miles de dólares a largo plazo».
«También recomendamos a la gente la importancia de ir al banco a preclasificarse. Esto es lo que va a decirle al cliente si está listo para la compra o les falta un poquito. Mucha gente no sabe que sí podían calificar y se quedan sorprendidos, es muy emocionante verlos porque ya tienen la oportunidad comprar, personas que llevan años ahorrando su dinero y trabajando muy bien».
Comprar con Tax ID
El enorme mercado inmobiliario en Long Island se mantiene expectante con ofertas de casas para todo gusto, presupuesto y situación migratoria de los clientes, como los inmigrantes indocumentados. Y si bien es cierto que los impuestos de propiedad en esta área de Nueva York se consideran altos en relación con otros estados del país, siempre hay una vivienda disponible para cada familia decidida a comprar.
«Los bancos se van ajustando a las situaciones actuales, las personas que tienen Tax ID también pueden comprar su casa en Long Island. Lo único es que el banco les va a exigir pagar más «down payment» que a otras personas que sí tienen el TPS o la residencia legal», comenta Channy.
«El precio depende de la vivienda que deseen adquirir. Pero si los clientes están al día con sus impuestos y cuentan con un Tax ID tienen absolutamente todo el derecho de adquirir una casa y van tener los mismos beneficios», dice Channy dando esperanza a miles de potenciales compradores hispanos.
Saludo a Quisqueya la bella
Al finalizar la entrevista, Channy Díaz Concepción expresa su gran felicidad de sentirse orgullosamente dominicana y envía afectuosos saludos a sus compatriotas en Long Island y en «Quisqueya la bella» que este 27 de febrero celebran los 177 años de su Independencia nacional.
«Yo soy muy patriota, dominicana de pueblo, aquí celebro con mi gente … Yo soy de buen comer, ‘me gusta mi arrocito, mi habichuelita, siempre hago sancocho y más con este frío!».
«Felicito a todos los dominicanos y especialmente a los que estamos en el exterior que somos los que extrañamos más a nuestra patria … el patriotismo lo llevo en el corazón y en la sangre».
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