Con la vivienda asequible volviéndose más escasa en la Gran Manzana, la senadora estadounidense Kirsten Gillibrand (D-Nueva York) es la última elegida en abordar la escasez de vivienda asequible como una forma de ayudar a aliviar las cargas financieras que enfrentan tantos neoyorquinos.
Gillibrand, quien es la senadora junior de Nueva York, junto con la miembro del Congreso Yvette Clarke (D-Brooklyn), reintrodujeron su Ley de Vivienda Asequible y Equidad en los Ingresos Medios del Área (AMI) del 2022 durante una conferencia de prensa en Midtown el lunes.
El proyecto de ley está diseñado para abordar algunos de los desafíos que, según ellos, llevaron a la falta de vivienda asequible en ciudades de todo el país, incluido cómo califican los hogares.
Específicamente, Gillibrand dijo que más de un tercio de los hogares de la ciudad de Nueva York gastan al menos la mitad de sus ingresos en alquiler, agotando las cuentas corrientes y de ahorro en general.
«En marzo, por ejemplo, el alquiler mensual medio de un apartamento de un dormitorio en Manhattan fue de $4,150», dijo Gillibrand.
Reevaluando cómo los neoyorquinos reciben vivienda asequible
Si se aprueba, una parte clave del proyecto de ley reevaluará el Ingreso Medio del Área (AMI), un cálculo utilizado por el gobierno federal para determinar el precio del alquiler y los límites de ingresos para unidades de vivienda asequible en un área determinada.
Según Gillibrand, el sistema AMI tal como está ahora es injusto para las familias de bajos ingresos reales que buscan casas subvencionadas por el gobierno en la ciudad de Nueva York.
Actualmente, el AMI incluye datos de ingresos de toda el área metropolitana. Esto significa que se están utilizando datos de las áreas más ricas de los condados de Westchester y Rockland al determinar quién califica para la vivienda en comunidades de bajos ingresos en la región de la ciudad de Nueva York.
«Esto ha contribuido a cálculos de AMI que ponen la asequibilidad de la vivienda completamente fuera del alcance de muchos hogares de bajos ingresos», dijo Gillibrand. «Es absurdo».
La Ley de Vivienda Asequible y Equidad en los Ingresos Medios del Área instaría al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos a evaluar «métodos alternativos de cálculo» para el AMI, aunque aún no se han anunciado los detalles de esos métodos.
«La Ley de Vivienda Asequible y Equidad en los Ingresos Medios del Área reexaminaría nuestro enfoque para calcular el AMI e invertiría $15 mil millones anuales para ayudar a hacer que la vivienda sea más asequible para familias de bajos y medianos ingresos en Nueva York», dijo Gillibrand. «Ningún estadounidense trabajador debería ir a la quiebra simplemente por tratar de vivir en un hogar seguro y accesible, y espero con ansias luchar por este proyecto de ley en el Senado».
La reintroducción del proyecto de ley por parte de Gillibrand se produce justo dos semanas después de que la gobernadora Kathy Hochul anunciara su plan de vivienda histórico como parte del presupuesto de $237 mil millones del estado. El plan de Hochul incluye políticas para aumentar la oferta de viviendas, promover la asequibilidad y fortalecer las protecciones tanto para inquilinos como para propietarios.
Los elementos del proyecto de ley apoyan las políticas delineadas en el plan de Hochul. Por ejemplo, el proyecto de ley crearía más de 350,000 nuevas unidades de vivienda asequible con una inversión anual de $15 mil millones, lo que subraya el paquete de programas de Hochul para crear nuevas viviendas asequibles en la ciudad de Nueva York.
Pero además de revisar el enfoque de AMI, también tiene como objetivo abordar las disparidades entre ingresos y costos de alquiler directamente. Según un informe reciente de United Way NYC, el 50% de los neoyorquinos en edad laboral están luchando para cubrir sus necesidades básicas.
«Los precios desorbitados de los alquileres y la grave escasez de unidades de vivienda asequible están desplazando a comunidades de bajos ingresos en todo el país, incluida mi ciudad natal de Brooklyn. Esto hace que la vivienda básica sea inalcanzable para quienes más la necesitan», dijo Clarke.
En Brooklyn, encontrar vivienda asequible es extremadamente difícil. Cuando las unidades están disponibles, a menudo van a solicitantes con las solicitudes más sólidas, no necesariamente a las familias con mayor necesidad.
Incluso aquellos con ingresos moderados a altos tienen dificultades para vivir cómodamente en la ciudad de Nueva York, según un informe reciente de SmartAsset, que muestra que en promedio, una familia de cuatro necesita ganar al menos $318,406 para vivir cómodamente aquí.
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