Con un número récord de personas que han perdido sus empleos como resultado de la crisis de COVID-19, algunos de los gastos más grandes e importantes, incluyendo ser dueño de vivienda, pueden ser difíciles de pagar.
Además del estrés de hacer un pago de hipoteca, los tribunales en todo el estado de Nueva York siguen cerrados, lo que hace que las consecuencias legales por falta de pago sean más confusas.
La Legal Aid Society, una organización sin fines de lucro que ofrece servicios legales a los neoyorquinos de bajos ingresos, explica algunos de los cambios en las hipotecas y ejecuciones hipotecarias a raíz del cierre del coronavirus.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas y ejecuciones hipotecarias para propietarios de viviendas:
Estoy atrasado en mi hipoteca. ¿Puede el prestamista iniciar una acción de ejecución hipotecaria?
No. El 22 de marzo de 2020, el juez Marks, juez administrativo principal de los tribunales, emitió una orden (AO / 78/20), de que no se aceptarán documentos para su presentación, incluida la presentación electrónica, por un secretario del condado o un tribunal, en asuntos no considerados esenciales. En este momento, las ejecuciones hipotecarias no se consideran asuntos esenciales.
Recibí una citación y queja y quiero presentar una respuesta.
El tribunal no aceptará una respuesta durante la crisis y el tiempo para responder se extiendo.
Tengo una próxima cita en la corte. ¿Tengo que aparecer?
No. Todos los tribunales civiles, incluido el Tribunal Supremo, están esencialmente cerrados, excepto las solicitudes de emergencia. Por lo tanto, todas las comparecencias judiciales no esenciales, incluidas las conferencias de liquidación de ejecución hipotecaria, las conferencias sobre el estado y las comparecencias por mociones pendientes, se suspenden administrativamente hasta nuevo aviso.
¿Qué sucede si mi casa ya está programada para subasta?
Ninguna subasta puede seguir adelante, ya sea que haya sido programada o no. El gobernador del estado de Nueva York emitió una orden ejecutiva que impuso una moratoria de 90 días a todos los desalojos y ejecuciones hipotecarias.
Mi casa fue vendida en una subasta y el nuevo propietario quiere que me mude.
Solo puede ser desalojado después de que el nuevo propietario obtenga un fallo del Tribunal de la Vivienda o del Tribunal Supremo. Sin embargo, el gobernador Cuomo emitió una orden para que hasta el 20 de junio de 2020, nadie pueda ser desalojado. Si ha recibido avisos o amenazas o ha sido desalojado ilegalmente, llame a nuestros abogados de vivienda al (212) 577-3300.
Como resultado de COVID-19, no podemos permitirnos el pago de nuestra hipoteca. ¿Podemos dejar de hacer pagos?
No. Primero debe comunicarse con su prestamista o con los administradores hipotecarios para analizar sus opciones. Encontrará información de contacto en su estado de cuenta mensual de la hipoteca. (Debe esperar tiempos de espera prolongados).
¿Escuché que los prestamistas deben ofrecer una indulgencia durante la crisis?
Los prestamistas deben ofrecer una indulgencia solo si experimentó dificultades como resultado de la crisis de COVID-19. No está claro en este momento cómo se aplica esto a los propietarios que estaban atrasados antes de la crisis de COVID-19.
¿Qué es una indulgencia?
Al ofrecer una indulgencia, el prestamista suspenderá o reducirá sus pagos mensuales de la hipoteca por un cierto período de tiempo. Durante ese tiempo, su prestamista no puede cobrar cargos por pagos atrasados o enviar informes negativos a una de las agencias de informes de crédito. Sin embargo, no es una renuncia o perdón del pago de la hipoteca.
¿Cuántos meses tiene el prestamista para permitir la indulgencia?
Si su préstamo hipotecario es FHA, VA, FNMA o FreddieMac (con respaldo federal), puede ser elegible para un período inicial de 6 meses o 180 días, que puede renovarse por 180 días adicionales. Si su hipoteca no tiene respaldo federal, puede ser elegible para una indulgencia de hasta 90 días.
¿Cómo solicito la indulgencia?
Para las hipotecas respaldadas por el gobierno federal, solo necesita comunicarse con su administrador y confirmar que su dificultad fue causada por COVID-19. Si su préstamo está regulado por el estado, debe preguntar al administrador qué documentación necesita, si corresponde. Su administrador puede proporcionar más información sobre cómo recuperarán los pagos.
Acabo de presentar una solicitud de modificación de préstamo. ¿Mi prestamista aun lo revisará?
Comuníquese con su prestamista o para obtener más ayuda, comuníquese con uno de los servicios gratuitos que brindan las organizaciones de asesoría de vivienda o los proveedores de servicios legales, como The Legal Aid Society (información de contacto a continuación). Tenga cuidado con los estafadores que pueden hacer falsas promesas y le piden que pague para mitigar la hipoteca.
Recibí un aviso de que mi casa está en la lista para la venta de gravámenes fiscales.
El alcalde de Blasio ha pospuesto la venta de gravámenes fiscales hasta agosto de este año. Comuníquese con uno de los servicios gratuitos proporcionados por organizaciones de asesoría de vivienda o proveedores de servicios legales, como The Legal Aid Society para evaluar las opciones para evitar la venta de gravámenes fiscales.
¿Qué sucede si tengo problemas para pagar mi factura de agua?
Si tiene problemas para pagar los cargos de agua y alcantarillado, debe llamar al Departamento de Protección Ambiental (DEP) al (866) 622-8292 para obtener ayuda. Para ingresar a un plan de pago, comuníquese con el departamento de cobros de DEP al (718) 595-7890 para ingresar en un plan de pago. Si su casa tiene dos o más apartamentos, los atrasos por cargos de agua y alcantarillado pueden estar sujetos a la venta de gravámenes fiscales de la Ciudad.
¿Cómo evito las estafas?
Desafortunadamente, hay muchos estafadores que intentarán aprovechar esta crisis. Solo su administrador hipotecario puede otorgar una indulgencia o cualquier otro tipo de alivio hipotecario si ha sido afectado por COVID-19. Ignore las cartas o llamadas, especialmente aquellas de fuera del estado de Nueva York que hacen falsas promesas de ayuda. No le pague a nadie ni firme documentos antes de consultar a uno de los proveedores de servicios legales gratuitos.
