La gobernadora Kathy Hochul firmó el lunes un paquete de leyes diseñadas para construir viviendas asequibles adicionales en la ciudad de Nueva York, al tiempo que hace que las viviendas en la Gran Manzana sean más hospitalarias y resistentes a las inclemencias del tiempo.
«En vista de la crisis de vivienda en Nueva York, estoy orgullosa de firmar esta legislación, que permitirá la construcción y preservación de viviendas más asequibles, sostenibles y tan necesarias en la ciudad de Nueva York», dijo Hochul en un comunicado.
La gobernadora firmó tres nuevas leyes el 23 de octubre, la primera de las cuales creará un nuevo «programa de rehabilitación de viviendas asequibles» en la ciudad de Nueva York para reemplazar el antiguo programa J-51 que venció al final de la sesión legislativa del estado en 2023.
El proyecto de ley (S. 4709A/A. 7758), conocido como el «Programa de Rehabilitación de Viviendas Asequibles», permite a la ciudad de Nueva York utilizar incentivos fiscales para animar a los propietarios de viviendas multifamiliares a renovar sus unidades de vivienda, otorgando a los propietarios de edificios hasta 20 años de exenciones fiscales, siempre que el edificio en proceso de renovación sea al menos un 50% asequible o esté gestionado por una empresa de viviendas de lucro limitado.
Dado que muchos propietarios descuidan las propiedades donde los inquilinos pagan un alquiler por debajo de la tarifa de mercado, el programa pretende impulsar las reparaciones tan necesarias para los inquilinos de unidades de viviendas asequibles.
«El nuevo Programa de Rehabilitación de Viviendas Asequibles es una versión más grande y mejor del antiguo programa de exención fiscal J-51», dijo el senador estatal Brian Kavanagh, el patrocinador principal del proyecto de ley. «Estos programas… asegurarán que estemos incentivando y subsidiando trabajos críticos de construcción, preservación y rehabilitación de viviendas que de otra manera no serían posibles».
El asambleísta Edward Braunstein, autor de la versión de la cámara baja del proyecto de ley, celebró la medida como una victoria tanto para los inquilinos como para los propietarios.
«A medida que los propietarios de cooperativas y condominios de clase media, muchos de los cuales son personas mayores con ingresos fijos o jóvenes familias, luchan contra el aumento del costo de vida, es imperativo que el estado de Nueva York haga su parte para aliviar la carga», dijo el político en un comunicado. «Con el nuevo Programa de Rehabilitación de Viviendas Asequibles, antes conocido como J-51, luché duro para elevar el umbral del valor tasado, lo que permite que incluso más cooperativas califiquen para este programa de ahorro, lo que a su vez mantendrá bajos los costos de mantenimiento».
El segundo proyecto de ley firmado por la gobernadora Hochul el lunes, conocido como el «Acta de Inversión en Viviendas Asequibles, Resiliencia y Eficiencia Energética de 2023» (S.2985C/A.6655AA), pide flexibilizar las restricciones sobre la capacidad de la ciudad de Nueva York para otorgar préstamos y subvenciones para la inversión en viviendas asequibles.
Mientras que las leyes estatales anteriormente prohibían ciertos tipos de gastos del gobierno municipal, la legislación permite más flexibilidad a medida que la ciudad lucha con la escasez de viviendas.
«A medida que los alquileres siguen subiendo y las personas trabajadoras luchan por poder quedarse en Nueva York, nuestra administración está tomando medidas agresivas para realizar los cambios que podemos a nivel de la ciudad para construir viviendas muy necesarias», dijo el alcalde Eric Adams en un comunicado. «Pero nuestros socios en el gobierno entienden cada vez más la necesidad de tomar medidas audaces para abordar la crisis de asequibilidad de la ciudad».
La Corporación de Desarrollo de Viviendas de la Ciudad de Nueva York también se beneficiará de la legislación recientemente firmada, ya que el proyecto de ley (A. 7359/S. 6750) permitirá que la HDC, la agencia de financiamiento de viviendas de la ciudad más grande del país, emita bonos por un total de hasta 19 dólares, un aumento significativo en su presupuesto actual, que prevé que se quedarán sin capacidad de emisión de bonos a mediados de 2024, según la oficina de Hochul.
Los líderes de la ciudad celebraron la firma de la legislación como una gran victoria para los inquilinos y los pequeños propietarios en la Gran Manzana.
«Bajo el liderazgo del alcalde Adams, la ciudad de Nueva York está haciendo inversiones históricas en el desarrollo y preservación de viviendas asequibles», dijo la subalcaldesa de la ciudad de Nueva York para Viviendas, Desarrollo Económico y Fuerza Laboral, María Torres-Springer. «Estas reformas críticas ayudarán a que nuestras inversiones lleguen más lejos, al tiempo que nos darán una nueva flexibilidad para ayudar a los propietarios de viviendas y proporcionar viviendas de alta calidad y sostenibles».
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